• 鹤洞村项目签约改造进入快车道

    2019年04月12日 07:46
    来源:广州日报

    前日上午,在位于鹤洞村内南来大街的更新改造项目展示厅、议事厅内,广州市荔湾区鹤洞经济联合社与方圆集团举行了隆重的“鹤洞村更新改造项目合作签约仪式”。位于芳村大道南与鹤洞?#20998;?#38388;的鹤洞村,东临珠江,南接广钢?#27801;В?#22788;于?#38797;?#40517;潭商圈”核心范围之内,?#24425;?a href ='http://www.5924715.com/search/b6030.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>广钢新城的组成部分。而此次签约仪式标志鹤洞村与方圆集团的村企合作正式启动,鹤洞村更新改造进入快车道。

    文、图/广州日报全媒体记者吴多 通讯员吴少敏、张少明

    9年终成:鹤洞村更新改造达22.02公顷

    据去年12月18日公布的《广州市更新局对<鹤洞村更新改造实施方案>批复的通知》,鹤洞村改造范围内用地面积共22.02公顷,现状总建筑面积28.74万平方米,住宅面积15.34万平方米;规划总建设量62.19万平方米,改造后将有40.84万平方米的复建安置建筑面积(包括27.71万平方米住宅复建安置建筑面积?#32422;?3.13万平方米集体物业复建安置建筑面积);改造成?#23621;?#25511;制在23.98亿元以内,如?#23548;?#25913;造成本超出,鹤洞村需自主筹?#24335;?#20915;超出部分的?#24335;穡?#25913;造方式上,根据鹤洞股份合作经济联合社申请,采取全面改造模式,以村(经济联合社)为改造主体,进行自主改造。

    “经过9年多的时间,才到今天这一?#20581;!?#40548;洞经济联合社社长梁健荣介绍,早在2009年,荔湾区政府启动鹤洞村更新改造项目,直到2013年广钢新城控制性详细规划(修编)获批,鹤洞村才迎来“三村?#24576;А?#25972;体改造的机遇。方圆集团、广州市龙启投资?#37026;?#20844;?#23616;?#34892;总经理罗聪告诉记者,鹤洞村从2009年启动推动旧改工作至今,历经广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等一系列外部因素的变化,直到2018年8月27日,才获得广州市更新局对《鹤洞村更新改造实施方?#28014;?#30340;批复,并在2018年12月18日正式公开。

    征拆补偿?#21644;?#36807;率若达八成可年底动工

    据了解,目前征拆补偿方案尚未出台,征拆面积补偿比例尚未确定。村民郭先生介绍,鹤洞村以两层民房居多,他的征拆面积在100平方米出头,估计可?#22278;?#21040;三四房单位。鹤洞村改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地,居民复建住宅用地按?#23637;?#26377;用地办理国有房产证

    根据批复的更新改造实施方?#31119;?#40548;洞村更新改造范围内村民户籍人口1280人、555户,城市居民户籍1665人、566户。梁健荣表示,村民和居民?#22278;?#36801;补偿方案的表决通过率达到八成就可开拆,有望今年底动工。“村民提出,如果套内面积100平方米要保证补偿到100平方米,我们的方案会尽量保障村民、居民的利益。”梁健荣告诉记者。

    罗聪则表示,在正式开拆前,按照项目批复,首先拆迁补偿安置方案要经过村集体经?#31859;?#32455;成?#21271;?#20915;通过,然后才具备条件签拆迁补偿安置协议,?#32874;?#20851;旧改政策规定,在拟建范围的拆迁补偿安置协议达到80%之后,即可正式启动拆迁。在拆迁完成之后,按照方圆与鹤洞联社的约定,三年内完成建设、进行回迁,“接下来我们首要的工作重点,就是与联社配合细化、优化拆迁补偿方?#31119;?#20197;公平、公正、公开的原则推动投票表决工作,尽快达成政策规定的80%以上的通过率。”

    鹤洞小学面积翻倍

    保留八处传统建筑

    罗聪介绍,根据广州市更新局对鹤洞村更新改造项目实施方案的批复,鹤洞村更新改造是采取?#28142;渦圆?#36801;的整体改造模式。他们会按政府核定的标准,向外迁被拆迁村民、居民及集体物业发放临迁费。当村民、居民顺利外迁?#32422;?#38598;体物业腾空后,会全力推进旧建筑拆除和复建安?#31859;?#23429;及新集体物业的建设工作。按政府核定的临迁费计算时间,方圆必须在5年时间完成建设,安排回迁。

    改造后,鹤洞村的居住环?#22330;?#37197;套将大大改善,历史文化?#37096;?#24471;到保留。其中,地块范围内的鹤洞小学将进行重建,用地面积从5000多平方米扩大到13000多平方米,配备篮球场、足球场等,班级规模从18个班扩大到36个班。

    鹤洞建村500多年,宗祠多已不在,民风民俗也渐渐式微。?#28304;耍?#26041;圆方面表示,对还存留的传统建筑和文化脉络,将进行梳理、保护和活化。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留,8处传统风貌建筑将被保护,其中4处原地保留,另4处迁建进入改造地块内,“这些传统风貌建筑目前都是民宅,我们不会拆除,而是进行集群保留、迁建和修缮,最终将成为面向新鹤洞新社区的公共设施,继续为村的历史文化传承发挥作用。”罗聪表示。


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