• 2.65万/平!黄石路地块创白云起拍价新高!周边房价5.5万/平!

    2019年04月12日 10:58
    来源:凤凰网房产广州站 作者:赖谷兰

    4月12日,广州市规划和自然资源?#24544;?#25346;牌方式出让去年11月因故中止出让的白云区黄石西路第三煤矿?#37026;?#20844;司地块,出让条件未作任何改变。

    今年《广州2019供应计划》中,属于白云传统板块的用地仅黄石路地块一宗,尤其显得“矜贵”。

    该地块用地性质为宅地,占地面积10610平,计容建筑面积42136平,挂牌起始价111661万元,折?#19979;?#38754;价约26500元/平。

    该宗地采用“竞价+?#40548;?#25345;+摇号”的拍卖方式,最高限制地价为161909万元,折?#19979;?#38754;价约38425元/平。

    该宗地将于5月16日15时在网上限时竞价。

    起拍价2.65万元/㎡ 创白云起拍价新高

    本次挂牌的黄石西路地块起拍价达2.65万元/㎡。

    超越2018年8?#40065;?#35753;的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价,成为区域起拍价新标杆。

    地块基本情况

    白云区黄石西路第三煤矿厂地块位于黄石东路,距离2017年4?#40065;?#35753;的鱼苗场地块(现万科未来森林项目)东侧1.5公里,比鱼苗场地块更加靠近主干道机场路

    但该宗用地占地面积偏小,仅10610平,扣除临近道路的防护绿地,?#23548;士山?#38754;积为9799平,容积率高达4.3,预计未来建成项目楼层较高。

    从区位情况来看,地块东侧为公交总站,与大型购物商城金国广场距离700米,与新市商圈距离1.5公里。

    广州中原研究发展部认为,由于地块位于黄石路传统居住片区,除距离地铁较远外,基本生活、公交、道路网完善度较高。

    周边二手房价3-3.3万/平

    地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘,如富力阳光美居、元邦航空家园等小区项目价格在3-3.3万元/平之间,楼龄较长的黄石花园价格在2.4-2.6万元/平之间。

    ?#30343;?#26041;面,全新盘万科城市森?#37073;?#40060;苗场地块)已推出市场,目前均价为5.5万元/㎡,该项目当时出让楼面价为29832万元/平,且需自持50%。

    广州中原研究发展部认为,该宗用地?#23548;士山?#38754;积不足1万㎡,实属“蚊型地”。

    比起周边大社区楼盘,拿地房企需要?#20113;?#36827;行更加合理、新颖的产品设计以吸引买家,故地块对开发运营能力要求较高。

    素材来源:广州中原研究发展部

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